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亚博体育APP手机下载版地下商场观察:老牌商场缺乏人气 、新的商场走上国际范

名智平台 www.meanspt.com 2018-05-04 03:28:51
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地下商城对亚博体育APP手机下载版人来说并不陌生,东塘大都市地下商业街、“金满地”商业街和五一广场地下商场等等,都已经有些时间。这个被视作“地下王国宝藏”的商业模式,如今在人们匆匆的脚步中略显尴尬。即便是此前红极一时的“金满地”商业街等,也在近些年冷清下来。而随着地铁的推进和商业楼盘的不断营建,地下商业的体量正在进一步放大。未来,亚博体育APP手机下载版地下商城发展将走向何方?

“许久不去东塘的地下商场了,前两天经过大都市商业街,没想到这么冷清,部分商铺大门紧闭。”亚博体育APP手机下载版市民范女士感叹。

亚博体育APP手机下载版的地下商场在20多年前有一段繁荣期。市民苏先生回忆,小时候东塘商圈地下商场和五一广场彭立珊地下商场顾客摩肩接踵,“妈妈牵着我逛街,几乎每次都是人挤人,有一次差点把我挤丢了。”它们之后,兴起的老牌地下商场是东塘商圈大都市商业街和五一商圈“金满地”商业街,到如今也已有十多年历史。

新的消费格局下,如今亚博体育APP手机下载版的地下商城还好吗?未来亚博体育APP手机下载版地下商城发展将走向何方?记者展开调查。

现状

老牌地下商场缺乏人气

4月30日中午,记者来到东塘商圈大都市商业街。从东塘服装交易大楼旁的入口进入地下商业街,进口的电动扶梯已停用,阶梯上不少纸屑垃圾。

该商业街以经营服装鞋帽为主,入驻店铺有特大码鞋专店、典雅等,有的商铺干脆没有名字,有的铺面用毛笔写着大字宣传单,“全场洗货,68起”。也有些商铺大门紧闭,贴着“旺铺出租”“优价招租”等字样。在过道中央,有市民脱了鞋子在长条椅上午睡。

一名老板称,这是一条有13年历史的地下商业街,2016年百名商户要求“降租求生存”,“当时高昂的租金和惨淡的生意让很多商铺都无法承受。”近年来大都市商业街经营较为萧条,门面价格已处于相当低的水平。记者从该商业街招商办公室了解到,“商业街店面因位置和面积不同,租金也不一样。以一个27平方米的铺面为例,目前仅租2150元/月,比以前租金降了不少。”而东塘商圈地上一些商铺,30平方米的旺铺租金达2万元/月。

市民吴女士说,她家就在附近,但每天都是匆匆而过,“有5年没在里面买过东西了。”

市民赵女士表示,“20多年前,东塘地下商场可以说是亚博体育APP手机下载版的潮街;15年前,金满地经常挤得水泄不通,买碗酸辣粉还要排队。”

记者了解到,金满地商业街也以服装业态为主,引入了少量餐饮业态。

一商家介绍,“金满地过去客流火爆,如今一年不如一年。我的店面靠近五一广场出口,客流略多一点,往北走顾客更少。”

记者看到,这名商家主要经营时尚服饰,定位20出头的女孩,店内T恤、衬衫主要集中在60元-100元的价位区间。这类型的服装店在金满地非常多,一家连一家,每家店都坐着一个店员,工作人员比顾客多。“过去几年生意好时月入几万,现在每月只有一点点赚,维持经营没问题。”该商家表示。

一名业内人士分析,大都市、金满地等建设比较早的地下商场,分别有着十几年、二十几年的历史,在购物环境、室内装潢上没有优势,为应对喜新厌旧的消费者、越来越多的竞争对手的冲击,它们也曾采取一系列营销措施,比如原本大部分为服装店的商业格局增加“餐饮、顾客体验”新业态比例,“但如果没有丰富上乘的商业资源和专业的管理团队,很难在竞争激烈的亚博体育APP手机下载版商圈脱颖而出。”

变化

新的地下商场涌现,走上国际范

与此同时,亚博体育APP手机下载版新开业的地下商城出现井喷,它们都紧邻地铁口。据不完全统计,去年一年,就有五一里、国金街和叮叮mall先后开业。

记者来到地铁五一广场站,往北是五一里,往南是国金街。这两个地下商场相隔不到半公里,于去年七八月开业,竞争异常激烈。

作为亚博体育APP手机下载版轨道交通集团打造的亚博体育APP手机下载版首个双地铁口地下商业体,五一里对接地铁1、2号线,汇聚了四面八方来的密集客流。五一里的步行通道十分宽敞,商场内有时尚花式茶饮、港式小吃、服装等。不少年轻人聚在街区内饮茶聊天,另有些女孩在个性饰品店精挑细选。

“五一里是情景式时尚生活mall,锁定18-35岁时尚消费人群,不同于传统的以百货为主的地下商场,特色餐饮占40%,周末还定期推出集市活动、文化节活动,吸引年轻人。”五一里市场总监邓辉表示。五一里打造室内滑雪等休闲游乐项目也将在近期与市民见面,酒吧、咖啡吧、书吧也将亮相。

一商家负责人认为,“地下商场比地上的商铺租金低,同时,汇聚了各方搭乘地铁的客流,有着天然的优势。”据五一里统计,其单日客流达5万人/次,周末客流可达10万人/次。

五一里旁边的国金街,与亚博体育APP手机下载版国金中心紧密相连,“目前已成为人气最旺的地下商业街之一。”业内人士评价。亚博体育APP手机下载版大型商业综合体里的主流高端服装品牌,国金街大部分都有引入。餐饮、娱乐等业态也丰富。“和香港的地下商场差不多,有国际范。”市民程先生认为。

国金街营销工作人员介绍,“目前商场以大型门店为主,引进品牌都是要经过严格甄选。70平方米的店面租金约9万元/月,租金整体与该地段地面商铺的价格相比低。”

此外,贺龙商圈去年11月亮相的叮叮mall,作为一个与地铁1、3号线无缝接驳的纯地下商业项目,也引来不少目光,只有4万㎡建筑面积的叮叮mall,玩出160多个品牌店铺,这也给亚博体育APP手机下载版激烈商业竞争添上了一笔。

出路

错位经营,发展体验式消费

以大都市商业街、金满地商业街为代表的老牌地下商场仍在摸索试图走出困境,以五一里、国金街、叮叮mall等为代表的新派地下商场加入竞争激烈。未来亚博体育APP手机下载版地下商城发展将走向何方?

业内人士认为,亚博体育APP手机下载版地铁轨道交通的发展还处于起步阶段,随着开通的地铁线越来越多,地铁商业会出现越来越蓬勃的态势。但也并不是所有地铁口的地下商城都能做好。

“地下商城是城市的一张名片。香港中环旅行给我最深刻的印象是,搭乘地铁后我们跟随人流走入地下商场,吹着空调凉风,宽敞的购物空间陈列着奢侈名品,你甚至感受不到太多地面商场和地下商场的区别,从这些细节可以感受到国际大都市的实力。希望亚博体育APP手机下载版更加跟国际接轨,搭乘地铁后能进入到一个舒适的空间。”市民陈女士说。

业内人士分析,过去的20多年,地下商场给市民的印象是出售价格比较廉价的商品,同质化现象严重,但随着亚博体育APP手机下载版城市格局的变化,以及市民从香港、东京等城市领略到成熟的地下商业模式,人们对于亚博体育APP手机下载版的地下商场也有了更多期待。

湖南购物中心联盟相关负责人分析,纯地下商业项目目前面对两个强劲对手,一是商业综合体,二是互联网电商。一方面,亚博体育APP手机下载版新的商业综合体不断“涌现”,去年就10余家新的商业综合体开业,今年也将有不少值得期待的新面孔加入。另一方面,未来互联网电商对实体经济的冲击还将发挥影响。这些都是地下商业的强大竞争对手。

该负责人认为,地铁商业空间应将关注点放在发展体验式消费上,目前,国内外一些地铁商业发达的城市如香港、东京、新加坡,都将培训、美容等服务性、体验式消费,咖啡馆等社交性消费功能作为主营业态,实现与网络商业模式的错位发展。亚博体育APP手机下载版的商业转型升级,将朝着符合国际化水平迈进,这也将是地下商业空间应当把握的主要发力点。


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