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商业地产4大运营模式优劣论

发表于:2016-05-23 04:30:47 浏览次数:946
模式1:纯销售模式


一般适合在相对不成熟的新开发区域,未来潜在的升值空间比较大,但在目前不具备成熟消费的情况下,采用直接销售有利于实现价值最大化。但是由于产权卖散,往往后期经营业态也得不到控制。

优势:发展商可在短期内回笼资金,降低项目整体资金压力,无需承担返租补贴与相关税费;将商业经营压力转移向中小业主,由其分担经营压力。

劣势:产权分散,主力店或品牌店难以进驻;无法规划经营业态及规范整体形象;对于商业做旺主要靠市场自身调整,所需时间较长;若经营不好,对于项目整体形象有一定影响。

适用:商业销售竞争不激烈导致市场成熟度低,投资客户缺乏了解;纯街铺销售;商业体量极少或零星商业物业。

模式2:带租约销售


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